一夜之间消费升级的词刮遍大江南北，背后的潜台词很简单：中国人有钱了，要更好的消费产品、更好的消费环境、更高的消费理念……对于地产行业特别是商业地产来说，消费升级绝对是个利好。但是，从商业地产的发展现状而言，却是难言乐观。在这个消费升级的大时代里，商业地产却正在经历痛苦的小时代。
商场营业额扩张
最近有机构发布了年全国商场的销售额明细，秘密君向来好事，把年至今的年度营业额做了梳理，当然，是国内重点城市的商场销售额。得到的表格大致如下：
全国范围内统计了45个商场，其中年营业额最高的是北京的SKP，单体营业额高达亿元，另超过50亿元营业额的商场共有8个，而最近四年营业额增速最高的是位于成都的IFS国金中心，增速高达1.8倍，增速超过0.4的商场共有20家，主要集中在北上广深。45家商场中，出现营业额下滑的共有6家，下跌幅度在10%~20%之间，除燕莎奥特莱斯外，业绩下滑主要以老牌商场为主。
从全国范围来看，商场营业额上涨是主流，这一趋势在社会零售总额的增长保持一致：全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长10.2%。年我国社会消费品零售总额亿元，四年间，社会零售总额增长高达40%。换言之，最近几年，国家大力拉动消费，效果显著。
从商场营业额看天津消费力
其实大家最为关心的不是北上广深，而是天津。前两年，天津曾经出现过一轮大规模的关店潮，大量知名商业撤出、关门，市场议论颇多，但是归根到底原因有两个：天津零售市场盘子够不够大？这个盘子里抢食够不够本事？
年，天津市社会消费品零售总额完成.67亿元，同比增长1.7%。这个盘子在全国重点城市中，已经占到了第八名的位置。具体如下图，但是天津人均零售额却远远处于19名的位置。
大家着重